conseguenze nullità contratto compravendita immobiliare

Ciò comporta che se un contratto di compravendita è nullo, la nullità si riflette sulla permanenza del vincolo negoziale al contratto di mutuo [2]. il contratto è nullo quando è contrario a norme imperative, nonché per mancanza dei suoi requisiti essenziali, tra cui la volontà espressa senza coercizioni, per illiceità della causa o dei motivi. art. Come è noto, in applicazione dell'art . Ciò può avvenire, ad esempio, se solo in quest'ultima fase l . 8) Sono a carico del promissario acquirente tutte le spese ed i tributi del presente e del successivo atto di vendita, nonché di tutti gli eventuali atti necessari, inerenti e conseguenti, per finanziare l'acquisto dell . Le SS.UU. V sent. 216 CO). In tema di compravendita qualora si verifichi l'ipotesi di consegna di aliud pro alio, oltre all'ordinaria azione contrattuale di adempimento o risoluzione a norma dell'art. La conformità catastale è condizione essenziale per stipulare un valido atto di trasferimento immobiliare tra vivi(per esempio, atto notarile di compravendita), in caso contrario scatta la nullità dell'atto. Dall'art. Il creditore, anche se il credito è soggetto a condizione o a termine, può domandare che siano dichiarati inefficaci nei suoi confronti gli atti di disposizione del patrimonio con i quali il debitore rechi pregiudizio alle sue ragioni, quando concorrono le seguenti condizioni: In primo luogo, è importante essere consapevoli che per un preliminare relativo alla compravendita di un immobile è necessario che vi sia una forma scritta, in quanto obbligatoria per i contratti che hanno come oggetto il trasferimento di beni immobili. Articolo: Atto compravendita e validità se c'è difformità edilizia. Producono nullità del contratto la mancanza di uno dei requisiti indicati dall'articolo 1325, l'illiceità della causa [ 1343 ], l'illiceità dei motivi nel caso indicato dall'articolo 1345 e la . di Gianluca Fioravanti - La problematica relativa alla validità del contratto di compravendita di un immobile abusivo, deve essere risolta ai sensi dell'art. 17 e 40, nonché della legge n. 10 del 1977, art. 40, comma 2, della l. n. 47 del 1985, è desumibile il principio generale della nullità (di carattere sostanziale) degli atti di trasferimento di immobili non in regola con la . attribuisce il diritto potestativo di pagare… Leggi tutto Gli acquirenti, pertanto, chiedevano la nullità del contratto di compravendita ai sensi della legge n. 47 del 1985, artt. Condizioni. Stampa Indietro; Avanti ; Joomla SEF URLs by Artio. Per quanto riguarda invece il contratto preliminare di compravendita immobiliare, questo non è nullo anche se in esso non sono inserite le dichiarazioni urbanistiche. 11.02.1998 n. 1391. Come ti ho appena detto, il contratto in esame deve essere obbligatoriamente registrato - invece, la " mancata trascrizione del preliminare di vendita " presso la competente conservatoria dei registri immobiliari non comporta nessuna sanzione. 1418, 1° comma, c.c. L'ipotesi di un immobile non conforme alle prescrizioni urbanistiche deve intendersi legittimamente riconducibile alla fattispecie di cui all'articolo 1489 c.c., in materia di oneri e diritti altrui gravanti sulla cosa, sempre che detta difformità non sia stata dichiarata nel contratto o, comunque, non sia conosciuta dal compratore al tempo dell'acquisto e, altresì, non persista il potere repressivo della pubblica amministrazione, tanto da determinare deprezzamento o minore . La nullità contrattuale nel Codice Civile II Sent., 10/10/2018, n. 25044 . di Cassazione n. 8230/2019: La nullità della compravendita immobiliare a seguito di insanabili difformità edilizie ed urbanistiche Sommario: 1. La registrazione Secondo il DPR 131/86 il compromesso deve essere registrato , indipendentemente dalla forma utilizzata, quindi anche se sottoscritto privatamente senza la presenza di un notaio. Le SS.UU. Anche a rogito avvenuto, tuttavia, in determinate circostanze l'accordo diventa impugnabile e la compravendita può essere annullata. In caso di nullità del contratto preliminare di compravendita immobiliare, l'indennità dovuta dal promissario acquirente per l'occupazione, "ab origine" priva di giustificazione, dell'immobile deve essere determinata in base alle norme sull'ingiustificato arricchimento - e, quindi, senza riconoscimento del lucro cessante - e a partire dal momento in cui, avendo il proprietario richiesto la restituzione del bene, il promissario acquirente, da possessore di buona . Sez. La compravendita di immobile con scrittura privata è una possibilità contemplata dal nostro codice civile. Civ. Cosa succede al negozio di compravendita immobiliare in caso di rogito senza certificato . Una volta esclusa, per quanto detto, la possibilità di far riferimento al comportamento successivo delle parti contraenti, al fine di supplire all'assenza della detta planimetria, non appare censurabile l'avvenuta declaratoria di nullità del contratto, non potendosi invocare in senso contrario la diversa regola ermeneutica di cui all'art. In primo luogo, è importante essere consapevoli che per un preliminare relativo alla compravendita di un . 122/2005) che richiede la forma dell'atto pubblico o della scrittura privata autenticata anche per i contratti preliminari di compravendita, nonché per ogni altro contratto comunque diretto al successivo acquisto da parte di una persona fisica, della proprietà o di altro . 1418 Codice Civile. Civ. La nullità contrattuale nel Codice Civile - 2. Ebbene, l'aspetto positivo della pronuncia delle Sezioni Unite è proprio quello di sottrarre alla declatoria di nullità il contratto di mutuo collegato funzionalmente al contratto di compravendita. in caso di nullità del contratto preliminare di compravendita immobiliare, l'indennità dovuta dal promissario acquirente per l'occupazione, "ab origine" priva di giustificazione, dell'immobile deve essere determinata in base alle norme sull'ingiustificato arricchimento - e, quindi, senza riconoscimento del lucro cessante - e a partire dal momento … D'altro canto però non è semplice districarsi nelle diverse norme urbanistiche e catastali: non è infrequente cadere in . Il certificato di agibilità viene tradizionalmente ricondotto nell'ambito dei titoli e dei documenti relativi alla proprietà e all'uso . È importante sottolineare come l'assenza di tali requisiti provoca la nullità dell'atto di stipula, con conseguente obbligo di restituzione del bene e del prezzo versato, oltre al risarcimento dei. - Accertare e dichiarare la simulazione assoluta e la conseguente nullità dell'atto pubblico rogato il 30 marzo 2011 per notar Roberto Battista di Napoli, rep. 84. racc. Il commercio di beni immobiliari che siano in contrasto con norme imperative in materia urbanistica ricade senz'altro sotto la scure della nullità citata. civ. In base all'art. n. 35999/2008). 380/2001, a mente del . Nullità compravendita, ha prevalso la tesi formale rispetto a quella sostanziale. fanno chiarezza sulla portata della sanzione di nullità della cessione inter vivos dell'immobile in tutto o in parte abusivo e promuovono la "nullità testuale". CONSIGLI UTILI In questo ambito consiglio caldamente al venditore di incaricare un Tecnico abilitato a compiere le adeguate verifiche prima di qualsiasi altra cosa, e prima di incontrare qualsiasi agenzia immobiliare. Sez. Cass. Gli interventi successivi alla costruzione iniziale - 4. Tuttavia, va qui evidenziato che la situazione di possesso originata da un contratto preliminare di vendita nullo va, comunque, regolarizzata e, ciò sulla la mancanza della certificazione di agibilità, non dovuta all'assenza dei requisiti normativamente previsti, non comporta infatti la vendita aliud pro alio bensì può essere considerata un vizio dell'immobile, determinando conseguentemente un risarcimento del danno (emergente) a carico di parte venditrice per mancato rilascio del certificato, … febbraio 16, 2020 ildirittoimmobiliare. 2041 c.c. Cass. Il contratto è nullo quando è contrario a norme imperative, salvo che la legge disponga diversamente (1). La suddetta sentenza chiarisce, e ribadisce, che sul Notaio rogante l'atto di compravendita immobiliare non incombe nessun obbligo in quanto è tenuto solo a recepire le dichiarazioni del venditore in ordine all'esistenza degli estremi dei titoli edilizi, trattandosi di obbligo introdotto fin dalla L. 47/85 pena nullità formale del negozio stesso (Cass. La trascrizione La sua funzione si colloca in una precisa esigenza di mercato che è quella della circolazione dei beni e della loro conoscibilità per cui si possa sapere in qualsiasi momento a chi appartiene un determinato bene. 1367 c.c., che, secondo la costante . civ. Unite civili Sentenza n. 8230/2019. il contratto è nullo quando è contrario a norme imperative, nonché per mancanza dei suoi requisiti essenziali, tra cui la volontà espressa senza coercizioni, per illiceità della causa o dei motivi. Le difformità catastali possono provocare la nullità dell'atto di vendita di un immobile?La risposta a questo quesito deve considerarsi positiva. Con sentenza n. 23591 del 17 ottobre 2013 la Suprema Corte, cambiando il suo precedente orientamento, riformula le conseguenze nelle quali incappa un contratto preliminare di compravendita di immobile costruito abusivamente. La validità del rogito notarile e la piena commercializzazione dell'immobile Dalle rituali incombenze per l'acquisto di un immobile possono riverberarsi spiacevoli doglianze laddove si scopra,. Un esempio pratico potrà chiarirvi le idee: se Gianni vende a Linda un appartamento costruito abusivamente per 100.000 Euro e poi l'atto viene dichiarato nullo, tutto ciò che è stato eseguito in virtù del contratto nullo dovrà essere restituito e quindi l'immobile risulterà ancora di proprietà di Gianni e il prezzo pagato dovrà essere restituito a Linda. Compravendita immobiliare e relativi contratti preliminari: necessità dell'atto pubblico È importante sapere - visti i rilevanti interessi economici in gioco quando si tratta d'immobili - che ogni contratto di compravendita avente ad oggetto un bene immobile richiede, per legge e a pena di nullità , la forma dell' atto pubblico (art. La proprietà dell'immobile in oggetto, invece, si trasferirà in capo al promissario acquirente con la stipulazione del contratto definitivo di vendita (rogito). Delitto di estorsione Bene immobile, compravendita, forma orale, nullità, consegna della "res", pagamento integrale, usucapione, interversione del possesso, atto idoneo, residenza, utenze La sanzione della nullità prevista dall'art. La novità destinata ad avere maggior rilievo sotto il profilo operativo è senz'altro quella (art. Di conseguenza l'atto non è nullo se la nullità non è prevista espressamente dalla legge. 28 della legge notarile (Cass. II, 09/10/2017, n. 23541), che - come tale - è rilevabile d'ufficio in ogni stato e grado del giudizio (cfr. 47/1985 per i negozi relativi a immobili privi della concessione edificatoria non trova applicazione nei contratti quali il preliminare di vendita. Si tratta di un'ipotesi di acquisto a non domino: una volta, infatti, dichiarato nullo il primo titolo acquisitivo, vale a dire quello intercorso tra Tizio e Caio, quest'ultimo, relativamente all'ulteriore alienazione effettuata a Terzo, si pone come non dominus. Art. Vendita di un immobile irregolare E' nullo l'atto di compravendita di una unità immobiliare realizzata abusivamente: - se gli estremi della licenza o concessione edilizia riportati nell'atto non sono veritieri - se nell'atto sono stati riportati gli estremi di una licenza edilizia rilasciata per la realizzazione di altre unità immobiliari; - se la unità immobiliare oggetto di compravendita è stata realizzata abusivamente . In base all' art. 2690 e 2652 n. 6 c.c., che prevedono in sostanza la disciplina della trascrizione nei pubblici registri immobiliari, è considerata sanante, nonostante la nullità del contratto, nel caso in cui il nuovo acquisto, effettuato dall'acquirente in buona fede, sia effettuato quando sono già trascorsi cinque anni dalla trascrizione del contratto nullo (e ovviamente . Civ. Di conseguenza la nullità dell'atto non può essere ancorata ai soggetti che svolgono la funzione di controllo di conformità, ben potendo la difformità permanere anche dop o l'atto notarile. Compravendita: la risoluzione del contratto non implica la restituzione del prezzo La condanna alla restituzione del bene o del prezzo, quale conseguenza dell'inesatto adempimento di un contratto a prestazioni corrispettive, presuppone l'espressa domanda di parte, non essendo l'effetto restitutorio implicito nella domanda di risoluzione. 1350 prevede infatti che "Devono farsi per atto pubblico o per scrittura privata, sotto pena di nullità, i contratti che trasferiscono la proprietà di beni immobili .". 1470 c.c., è il contratto attraverso il quale una parte (il " venditore " o "alienante"), trasferisce la proprietà di un bene o di un altro diritto a un'altra parte (il " compratore " o "acquirente"), la quale si obbliga a pagare un corrispettivo . Il Tribunale, in accoglimento della domanda attorea, ha dichiarato nullo ed inefficace, in quanto affetto da simulazione assoluta, il contratto di compravendita in questione: il giudice muove . sulla nullità del trasferimento dell'immobile abusivo. tale norma dispone la nullità degli atti di trasferimento immobiliare, nonché di altri atti relativi a diritti reali sugli immobili, che abbiano ad oggetto edifici costruiti dopo il 17 marzo 1985 (per quelli precedenti vi è una previsione analoga in altra legge) e da cui non risultino " per dichiarazione dell'alienante, gli estremi del permesso … Il contratto nullo. In relazione a quest'ultimo, non si configura nullità, per mancanza del requisito essenziale del prezzo, nel caso in cui il venditore, in sede di stipulazione di compravendita immobiliare dichiari che il prezzo è stato pagato, non potendosi concepire il pagamento di un prezzo che non sia stato, in concreto, esattamente definito (Cass. Condizione per poter . Un'eventuale clausola inserita nel contratto nella quale si dichiara di accettare il bene immobile nello stato in ci si trova, mette al riparo il venditore da qualsiasi azione nei suoi confronti per piccoli abusi che non siano tali da comprometttere la validità del contratto. 2) Le caratteristiche della nullità del contratto di compravendita di immobili abusivi. In proposito, giova ricordare che la nullità deve essere . 46 del D.P.R. Sentenza 264/2006 Contratto di mutuo - Azione di risarcimento danni da parte del terzo acquirente di immobili ipotecati - Onere della prova del pregiudizio In tema di mutuo ipotecario, agli effetti dell'azione di risarcimento dei danni, il terzo acquirente di immobili ipotecati - cui l'art. II, 23541/2017) viene più specificamente a colpire determinate specie di atti che sortiscono, in relazione a beni immobili, effetti traslativi (non già semplicemente obbligatori: cfr. Il contratto Preliminare di compravendita deve essere registrato entro venti giorni dalla sua sottoscrizione, su ogni copia va applicata una marca da bollo da 14,62 euro, la registrazione comporta il versamento dell'imposta di registro in misura fissa pari ad euro 168,00 indipendentemente dal prezzo della compravendita, sono inoltre dovute le imposte proporzionali sulle somme pagate a titolo . Sarà nullo, e non potrà di conseguenza produrre nessun effetto e obbligo tra le parti . 15, oltre che per illiceità dell'oggetto; in subordine, l'annullamento del contratto per errore essenziale, determinato anche da dolo dei venditori; in ulteriore subordine, la risoluzione del contratto per grave . Nella compravendita di beni immobili è richiesta la trascrizione dell'atto nei registri immobiliari, per la pubblicità del contratto. Tweet. Delitto di estorsione. Ancora, si dice che il contratto di compravendita immobiliare ha "effetti reali" (trasferimento della proprietà) ed "effetti obbligatori" (obbligo di pagare il prezzo, obbligo di consegnare la cosa. 6, comma 1 D.lgs. contratto nullo conseguenze violazione norme imperative e nullità del contratto nullità del contratto di compravendita immobiliare nullità contratto appalto conseguenze nullità del contratto di appalto pubblico. 15, oltre che per illiceità dell'oggetto; in subordine, l'annullamento del contratto per errore essenziale, determinato anche da dolo dei venditori; in ulteriore subordine, la risoluzione del contratto per grave . L'art. Le norme di legge che sanciscono la nullità del contratto di compravendita di un immobile abusivo vanno invece riferite solo alle ipotesi più gravi (l'assenza di un titolo edilizio e, probabilmente, anche la realizzazione in totale difformità dal titolo edilizio) e non possono essere riferite anche a situazioni di abuso "minore". La mancanza nel preliminare di questi contenuti, prescritti invece per la validità del contratto definitivo, non inficia la sua validità e la sua eseguibilità in forma specifica. Compravendita immobiliare: preliminare di vendita di immobile abusivo. la nullità del contratto. 2) Il contratto di locazione stipulato solo con accordo verbale è nullo/inesistente e il locatore potrà agire per la riconsegna dell'immobile con azione di di "occupazione senza titolo" : trattasi di una azione di natura personale e quindi non è necessario che sia il proprietario ad agire. Civ. -pubblicità sanante del contratto nullo: nel caso di contratti che hanno per oggetto immobili, la pubblicità prevista dagli artt. In particolare la Cassazione ha avuto modo di precisare che "la sanzione di nullità del contratto di compravendita immobiliare non è prevista per la difformità della costruzione rispetto alla concessione, salvo il caso di totale difformità e solo in tale ipotesi è inibita (in mancanza di sanatoria o di presentazione della domanda nei termini e con le modalità di legge) la pronuncia di . 2901. In una recente sentenza, la n. 17959/2020, la Corte di Cassazione si occupa del caso di una compravendita di immobili, frutto di estorsione . 1418 c.c. In diritto, il Giudice ha, altresì, osservato che l'eventuale superamento del limite di finanziabilità non avrebbe comunque determinato quale conseguenza la nullità del mutuo fondiario che: "non costituisce un tipo contrattuale autonomo, distinto dal contratto di mutuo con garanzia ipotecaria su immobili, cosicché la mancanza di uno dei . Civ., Sez. Di fatto l'affare viene bloccato, evitando il rischio che una della parti possa tirarsi indietro senza portare a termine il contratto definitivo di compravendita. 1421 c.c.). Alle cause di nullità dell'atto notarile previste dalla L.N. In presenza nell'atto della dichiarazione dell'alienante degli estremi del titolo urbanistico, reale e riferibile all'immobile, il contratto è valido a prescindere dal profilo della conformità o della difformità della costruzione realizzata al titolo menzionato. civ. Contenuto trovato all'interno â Pagina 132725 c.c., di provare la sussistenza dei requisiti di sostanza e forma del contratto diverso da quello apparentemente . Nella compravendita di beni immobili è richiesta la trascrizione dell'atto nei registri immobiliari, per la pubblicità del contratto. attribuisce il diritto potestativo di pagare… Leggi tutto 30.5.2003 n. 8810). Cass. La trascrizione però, pur non essendo obbligatoria per legge è comunque fortemente suggerita. Le conseguenze pratiche Per esempio, sarebbe senz'altro invalido - in quanto radicalmente nullo - il trasferimento di un edificio realizzato senza concessione edilizia. ^. Art. Per nullità formale dell'atto notarile di compravendita si deve intendere una particolare tipologia, e ritengo opportuno riportare un passaggio essenziale della sentenza a S.U. 2858 cod. 13) - Contratti tra costruttori e persone fisiche relativi ad immobili da costruire. conclusione dell'accordo, con la conseguenza che l'occupazione dell'immobile sarebbe priva di giustificazione ab origine con tutti gli effetti derivanti dal dato temporale. Civ., Sez. 1418 c.c. Conformità catastale nella compravendita immobiliare. 0. Come tale egli non potrebbe trasmettere alcun diritto al proprio avente causa. 1453 c.c., si può proporre anche l'azione di risarcimento del danno per inadempimento del contratto, sia insieme con quella di . 1453 cod.civ. Cass. Sentenza 264/2006 Contratto di mutuo - Azione di risarcimento danni da parte del terzo acquirente di immobili ipotecati - Onere della prova del pregiudizio In tema di mutuo ipotecario, agli effetti dell'azione di risarcimento dei danni, il terzo acquirente di immobili ipotecati - cui l'art. 2858 cod. In particolare, assumono estrema rilevanza per la loro frequente incidenza sulla pratica negoziale le cause di nullità previste dalla l. 28.2.1985, n. 47, in materia urbanistica, e dalla l. 26.6.1990, n. 165, in tema di avvenuta denuncia dei redditi relativi ad . E come detto più volte nel blog, questo tipo di nullità non si prescrive mai, anche se esistono alcune modalità per "sanare" a posteriori questa mancanza. Compravendita di immobile con difformità urbanistiche. La Corte di Cassazione, con sentenza n. 8611 dell'11 aprile 2014, si esprime nuovamente sugli effetti della mancata verifica della regolarità catastale dell'immobile compravenduto. Ciò, non solo in virtù del tenore letterale della norma ma . Trattasi, ad ogni modo, di nullità pacificamente assoluta (Cass. I fabbricati di costruzione anteriore al 1 settembre 1967 1. Il tema della regolarità urbanistica e catastale è uno dei più delicati nell'ambito della compravendita immobiliare. La nullità urbanistica - 3. La trascrizione La sua funzione si colloca in una precisa esigenza di mercato che è quella della circolazione dei beni e della loro conoscibilità per cui si possa sapere in qualsiasi momento a chi appartiene un determinato bene. La questione delle conseguenze dell'alienazione di immobili affetti da irregolarità urbanistiche, non sanate o non . Per dimostrarlo presentiamo un esempio pratico . 40, L. 28 febbraio 1985, n. 47, con riferimento a vicende negoziali relative ad immobili privi della necessaria concessione edificatoria, trova applicazione nei soli contratti con effetti traslativi . Con sentenza n. 10297 del 26 aprile 2017, la Cassazione chiarisce che la sanzione della nullità prevista dall'art. 40 della L.n. Il contratto di compravendita, disciplinato nel nostro codice civile all'art. Una delle più comuni, dovuta alle aggressive e rapide politiche di urbanizzazione degli anni '70-'80, è la difformità catastale dell'immobile: la mancata corrispondenza dell'immobile con la situazione dichiarata al catasto e, ancora, con quella dichiarata in Comune, può portare alla nullità del contratto per impossibilità dell'oggetto, dal momento che un immobile non regolarmente accatastato non può essere venduto. In caso di contratti relativi ad immobile da costruire, laddove il prezzo di compravendita effettivo sia superiore a quello simulatamente dichiarato, e parte del prezzo "non dichiarato" venga pagata prima del trasferimento della proprietà all'acquirente, tale . La tesi della nullità del contratto di compravendita. quando è contrario a norme imperative (art. n. 39403/2021, n. 16519/2020, n. 21828/2019, n. 20465/2016, n. 8611/2014). Nell'atto di trasferimento immobiliare, avente ad oggetto unità urbane già esistenti, il venditore deve dichiarare, sotto la propria responsabilità e a pena di nullità dell'atto stesso, la conformità allo stato di fatto di dati e planimetrie catastali riferibili all'immobile oggetto di trattativa. Cass. Occorre tuttavia premettere che la scrittura privata . ): Ad esempio è nullo l'atto costitutivo di una spa che ha un oggetto sociale illecito come la produzione e la vendita di stupefacenti; In caso di risoluzione ( scioglimento) del preliminare, l'acquirente non diventerà più proprietario dell'immobile e non dovrà più pagarne il prezzo. 39, avente ad oggetto la compravendita della piena proprietà dell'immobile ubicato in Marcane (BN) alla via raccordo Cappuccini SNC e precisamente: - complesso . 17 e 40, nonché della legge n. 10 del 1977, art. La Corte di Cassazione con la sentenza n. 17123 del 13/08/2020 è infatti tornata a occuparsi delle conseguenze concrete che possono presentarsi in un negozio di compravendita immobiliare nel caso il rogito . Nel caso in cui il contratto preliminare di vendita di immobili sia nullo per difetto di forma scritta e però il . La sanzione della nullità (assoluta: cfr. Gli acquirenti, pertanto, chiedevano la nullità del contratto di compravendita ai sensi della legge n. 47 del 1985, artt. Cassazione 8611/14, Necessaria l'identità catastale dell'immobile così come dichiarato nella compravendita immobiliare. 2041 c.c. Civ. Sez.II, 6162/06; si veda tuttavia il revirement posto in essere da Cass. La situazione di possesso originata da un contratto preliminare di vendita nullo va, comunque, regolarizzata e, ciò sulla base delle norme che disciplinano i rapporti di fatto, prima di tutto, per la specifica determinazione dell'indennità di occupazione, in ragione delle norme sull'indebito arricchimento, ex art. La situazione di possesso originata da un contratto preliminare di vendita nullo va, comunque, regolarizzata e, ciò sulla base delle norme che disciplinano i rapporti di fatto, prima di tutto, per la specifica determinazione dell'indennità di occupazione, in ragione delle norme sull'indebito arricchimento, ex art. ...attendi qualche secondo. II Sent., 10/10/2018, n. 25044 . FAC SIMILI PIU' RICERCATI. Pertanto anche l'omissione di una sola delle informazioni di conformità catastali comporta la nullità assoluta dell'atto notarile di compravendita, perché la norma ha una finalità pubblicistica di contrasto all'evasione fiscale, conseguendone la responsabilità disciplinare del notaio, ai sensi dell'art. #adessonews ultime notizie, foto, video e approfondimenti su: cronaca, politica, economia, regioni, mondo, sport, calcio, cultura e . Dispositivo dell'art. La teoria della nullità testuale. devono poi essere aggiunte quelle previste dalle leggi speciali. Cassazione Sez. L'acquirente può rivolgersi al tribunale per ottenere la risoluzione del contratto preliminare, in caso di mancato accordo con la controparte. Immobile privo di concessione edilizia: il contratto preliminare non è nullo. Stipulato il contratto definitivo di compravendita, con la firma del rogito notarile, l'immobile passa ufficialmente in mano all'acquirente.

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