contratto di compravendita immobiliare

L'affitto con riscatto prevede nella . Il contratto di compravendita immobiliare si basa sull'assunto che le parti debbano agire in buona fede, ovvero nel rispetto dei principi di correttezza e lealtà. L'istituto della trascrizione, l'importanza, la pubblicità degli atti, quando e cosa va trascritto e la trascrizione del preliminare. Il contratto di compravendita. Essa ha effetto solo tra gli stipulanti (art. Una differenza sostanziale nei contratti che riguardano il trasferimento totale o parziale di immobili, la riscontriamo tra la semplice "registrazione" del contratto, e la sua "trascrizione" nella Conservatoria Pubblici Registri Immobiliari. Il contratto preliminare di compravendita immobiliare, infatti, rientra nella categoria documentale - garantita dalla Legge - delle scritture private. Articolo 1372 - Stabilisce che il contratto di compravendita ha la forza di legge tra le parti e può essere sciolto solo per mutuo consenso e cause ammesse dalla legge. Le agevolazioni per l'acquisto della "prima casa". Questa formula è di grande utilità quando le parti hanno bisogno di tempo per gestire delle problematiche che impediscono la vendita immediata dell'immobile, che potrebbero essere la consegna della casa nuova, per il . . Indicare una classe energetica più alta del reale durante la compravendita è una truffa? Si tratta di una particolare formula di acquisto che garantisce notevoli benefici sia alla parte venditrice che a quella acquirente. Se desiderate acquistare o vendere una proprietà, affidatevi alla consulenza di un fiduciario immobiliare e, se del caso . Egli non è un consulente di parte e non può quindi curare in modo esclusivo gli interessi dell'una o dell'altra parte coinvolta nella stipula del contratto di compravendita immobiliare. venditore soggetto fallibile. Rent to buy è sicuramente una delle tipologie più conosciuta e più utilizzata. Alla stipula del Contratto Preliminare di Compravendita immobiliare, viene disposta la corresponsione della caparra confirmatoria di. annullamento contratto, compravendita immobiliare, proposta d'acquisto, contratto preliminare. Come comprare casa: la guida aggiornata dell'Agenzia delle entrate. La Parte Promittente Venditrice si impegna a consegnare alla Parte . immobiliareitalia IMMOBILIARE ITALIA. Il contratto preliminare, non essendo un atto pubblico, può essere redatto da chiunque (le parti stesse, l'agenzia immobiliare, un avvocato). 1490 Garanzie per Vizi occulti sulla casa. In tal caso, al momento della stipula del contratto preliminare e di corresponsione della caparra: Nulla è dovuto a titolo di IVA; E' dovuta l'imposta di registro fissa (€ 200,00) per la . all'atto della stipula del rogito notarile di compravendita, contestualmente al quale sarà trasferito il possesso. Il contratto di compravendita, disciplinato nel nostro codice civile all'art. Probabilmente quella più conosciuta tra le nuove tipologie di compravendita immobiliare, anche da chi come te, si sta approcciando solo ora questo settore. . Indicare una classe energetica più alta del reale durante la compravendita è una truffa? Il contratto preliminare è un vero e proprio contratto che obbliga entrambe le parti alla stipula del contratto definitivo. Cos'è e significato. TikTok video from IMMOBILIARE ITALIA (@immobiliareitalia): "Art. La forma del contratto di compravendita. Il modulo contratto preliminare di compravendita immobiliare compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato. Qualsiasi acquisto, per quanto piccolo, e qualsiasi accordo orale rappresentano un contratto giuridicamente valido. Colui che agisce in giudizio al fine di fare accertate la nullità di un contratto di compravendita immobiliare per violazione delle prescrizioni di cui alla legge 47/1985, è tenuto a provare i relativi fatti costitutivi. La legge non prevede che sia obbligatorio ricorrere a un notaio per la stipula del preliminare di vendita. Nei contratti con prestazioni corrispettive, quando uno dei contraenti non adempie le sue obbligazioni, l'altro può a sua scelta chiedere l'adempimento o la risoluzione del contratto, salvo, in ogni caso, il risarcimento del danno. Alla stipula del Contratto Preliminare di Compravendita immobiliare, viene disposta la corresponsione della caparra confirmatoria di. il contratto preliminare di compravendita sottoscritto con FEA rimane soggetto all'obbligo di registrazione con il versamento della relativa imposta secondo le regole . persona fisica. Il contratto di compravendita immobiliare rientra a pieno titolo tra i contratti soggetti a imposta di registro… anzi, in termini quantitativi, è quello più oneroso e garantisce il più alto gettito allo Stato. Il leasing immobiliare è un contratto di finanziamento mentre il rent to buy l'immobile . In questa guida spieghiamo come disdire un contratto con l'agenzia immobiliare e mettiamo a disposizione un modello disdetta da compilare e stampare. Il preliminare di compravendita immobiliare redatto nella forma di documento informatico deve essere sottoscritto con firma elettronica qualificata o con firma digitale. ⚠️ ACQUISTO CASA CON VIZI OCCULTI | Può capitare che dopo aver acquistato casa emergano dei vizi non riscontrati prima della sottoscrizione del contratto di compravendita | ESEMPI DI VIZI OCCULTI Con sentenza n. 1101 del 9/12/2021, il Tribunale di Teramo, nel decidere sulla domanda di risoluzione di un contratto di compravendita immobiliare per vizi e difetti dell'immobile, nello specifico . Il caso concreto preso in esame all'interno del documento di prassi è il seguente: una compravendita immobiliare in cui le parti hanno deciso il pagamento del saldo all'atto dell'erogazione del mutuo. Cessione del contratto preliminare di compravendita immobiliare. Quest'ultimo è appunto un contratto . L'affitto con riscatto prevede nella . Le imposte per chi acquista. E' obbligatorio che il contratto preliminare sia stipulato da un notaio nella forma dell'atto pubblico o della scrittura privata autenticata. Il contenuto del contratto di compravendita. . La mancanza di agibilità non determina la nullità del contratto di compravendita immobiliare. Tribunale Lecce, 19/05/2020, n.1165. Generalmente il contratto di compravendita non viene redatto dalle parti in causa ma da un notaio, il quale dapprima realizza una bozza che in . La vendita della precedente "prima casa" dopo avere comprato un'altra "prima casa". Compravendita di cosa altrui. Queste agenzie di intermediazione sono per certi versi molto comode. In caso di vendita di immobili in corso di costruzione sono previste dalla legge regole particolari per la redazione del contratto preliminare. tempistiche lunghe tra preliminare e definitivo. In questa guida spieghiamo in cosa consiste il contratto di compravendita e proponiamo un fac simile da scaricare. Contratto di compravendita immobiliare: dal preliminare al definitivo. L'elemento fondamentale di un acquisto immobiliare è il contratto di compravendita. TikTok video from IMMOBILIARE ITALIA (@immobiliareitalia): "Art. Questo può essere redatto dall'agenzia immobiliare che ha curato le varie fasi della compravendita, o direttamente dalle parti in caso di trattativa privata. La forma del contratto di compravendita. 1. Anche in tal caso giunge in soccorso la Cassazione; la Corte chiarisce infatti che, in tema di preliminare di compravendita, il termine stabilito per la stipula del contratto definitivo di regola . L'art. Il contratto di compravendita e la trascrizione degli atti. 1973 views. Compravendita immobiliare: tutto ciò che il venditore deve sapere al momento dell'accettazione. Articolo 1372 - Stabilisce che il contratto di compravendita ha la forza di legge tra le parti e può essere sciolto solo per mutuo consenso e cause ammesse dalla legge. Vediamo differenze e caratteristiche dei due atti. Andiamo a scoprirle insieme. Il contratto di compravendita immobiliare sancisce il trasferimento della proprietà di un immobile. LA REGISTRAZIONE La registrazione di un contratto preliminare o di un atto notarile immobiliare, costituisce un atto obbligatorio a livello fiscale e ha . La tutela degli acquirenti di immobili da costruire. compravendita, la dichiarazione di conformità di detti impianti o suoi equipollenti. 7. a F.G. ed allo studio di A. s.a.s. Cosa si intende per due diligence immobiliare dal notaio. Al fine di calcolare con precisione l'ammontare dell'imposta dovuta, devi specificare: ⚠️ ACQUISTO CASA CON VIZI OCCULTI | Può capitare che dopo aver acquistato casa emergano dei vizi non riscontrati prima della sottoscrizione del contratto di compravendita | ESEMPI DI VIZI OCCULTI Il giudizio di cui in premessa trae origine dalla citazione notificata nel 2005 da P.L. Per godere delle proprietà di una casa infatti il Preliminare di vendita (o Compromesso) non basta. persona giuridica. Difatti, nel caso in cui intercorra un rapporto fiduciario tra le due parti, esse sono libere di procedere direttamente alla stipula . contratto preliminare di compravendita immobiliare e omessa stipula del definitivo Studio Legale Manfrino Ottobre 15, 2021 0 Recentemente la Suprema Corte di Cassazione si è pronunciata in merito alla situazione di acquisto della proprietà di un immobile per esercizio continuato e ininterrotto del possesso, qualora al contratto preliminare . La compravendita di immobile con scrittura privata è una possibilità contemplata dal nostro codice civile. Scrittura privata e compravendita immobiliare nel codice civile. Avv. Di segno opposto la recente pronuncia del Tribunale di Palermo che, con la sentenza n. 2004 del 12 maggio 2022, ha accolto le pretese dell'acquirente risolvendo il contratto di compravendita immobiliare e condannando la parte venditrice alla restituzione del prezzo incamerato, proprio per effetto dell'omessa consegna del certificato di abitabilità. Risoluzione mutuo consenso contratto di compravendita - Articolo 28, decreto Presidente Repubblica 26 aprile 1986 n. 131. . La permuta immobiliare, come la vendita, produce l'effetto del trasferimento della proprietà, con la differenza che anziché prevedere il pagamento del . Compravendita immobile abusivo Probabilmente quella più conosciuta tra le nuove tipologie di compravendita immobiliare, anche da chi come te, si sta approcciando solo ora questo settore. (17) Definizioni (27) Diritto (26) Diventare Agente . La compravendita (o semplicemente vendita), artt. Il contenuto del contratto di compravendita. Il rogito notarile di compravendita è l'atto con il quale si ufficializza una compravendita immobiliare, è l'atto conclusivo con il quale avviene il passaggio di proprietà fra acquirente e venditore. Il nostro consiglio, però, è di procedere con particolare cautela nei seguenti casi: acconti particolarmente sostanziosi. In quest'ultimo caso, vista la produzione di effetti . Successivamente verrà messo a disposizione dell'utilizzatore, secondo quanto convenuto nel contratto di leasing. _____ (di seguito il promissario acquirente), si conviene e stipula quanto segue: 1) Il promittente alienante promette di vendere al promissario acquirente, che promette di acquistare per sé o per persona, ente o società da nominare al rogito, l'unità immobiliare sita nel Comune di _____ , alla Via Contratto di Compravendita - Fac Simile e Guida. Sommario. La vendita della precedente "prima casa" dopo avere comprato un'altra "prima casa". AFPC - Silvestri. Ricerca e individuazione dell'immobile; Presentazione dell'offerta al venditore; Contratto preliminare di compravendita Le nuove tipologie di contratto di compravendita sono principalmente tre: Rent to buy. Il contratto preliminare ("Compromesso") di compravendita immobiliare deve essere registrato all'Agenzia delle Entrate entro 20 giorni dalla sua sottoscrizione o 30 giorni se redatto da un Notaio con scrittura privata autenticata o a con atto pubblico. Ciò significa che andare dal notaio non è obbligatorio, e puoi registrare direttamente il tuo documento presso l'Agenzia delle Entrate entro 20 giorni dalla firma del preliminare. 1478 c.c. C.F. Buy to rent. Lo ha stabilito la Corte di Cassazione con la Sentenza n. 31933 del 2021, che ha dichiarato inammissibile il ricorso proposto dall'acquirente nei confronti della pronuncia di assoluzione del venditore che aveva . Nullità contratto di compravendita immobiliare . La tutela degli acquirenti di immobili da costruire. Il contratto preliminare di compravendita immobiliare - indice: Cos'è; La redazione; Proposta e accettazione; Contenuto; Le verifiche; Il contratto preliminare di compravendita è un importante (nonché, il principale e il più utilizzato) strumento contrattuale con quale le parti che intendono acquistare / vendere una proprietà immobiliare, si impegnano a regolare tale passaggio . Contratto preliminare di vendita ad effetti anticipati. l'usufrutto, di un immobile e/o di un terreno a fronte del pagamento del prezzo concordato. Risoluzione Contratto di Compravendita Immobiliare per Inadempimento Contrattuale. Il compromesso (o contratto preliminare) spiegato in 6 facili passaggi. In questo articolo vi parleremo di tutte le fasi principali della compravendita: dalla scelta dell'immobile, all'offerta al venditore, al contratto preliminare, fino alla richiesta di mutuo e al rogito notarile. persona giuridica. Si tratta di una particolare formula di acquisto che garantisce notevoli benefici sia alla parte venditrice che a quella acquirente. Il contratto preliminare di compravendita immobiliare può essere ceduto ad un terzo soggetto, per farlo subentrare nel ruolo di acquirente. Il contratto preliminare di compravendita immobiliare è un contratto dove una parte, proprietaria dell'immobile e chiamata promittente venditrice, si obbliga a vendere all'altra parte, chiamata promissaria acquirente, l'immobile di cui la prima parte è proprietaria. ARGOMENTI BLOG. Preliminare del contratto di vendita: quali sono gli effetti del possesso anticipato. Se si fa credere alla controparte che il contratto sarà sicuramente concluso, ma poi si recede in modo ingiustificato, si violano le regole della responsabilità precontrattuale . 31 Maggio 2022 Atti e normative. Articolo 1321 - Il preliminare di compravendita è l'accordo tra due o parti di costituire, regolare o estinguere un rapporto giuridico patrimoniale. Le fasi che si presentano durante la procedura di acquisto di un immobile sono le seguenti: l'atto di compravendita vero e proprio, redatto dal notaio. Avanzamento: 0%. Aggiornato il 1 Gennaio 2022. 31 Maggio 2022 Atti e normative. Contratto di compromesso di compravendita immobiliare fac-simile (Compromesso di vendita o preliminare di acquisto o compromesso immobiliare) Con la presente scrittura privata, a valere a tutti gli effetti di legge, . Sempre più nel linguaggio comune è diffusa l'espressione due diligence immobiliare, con cui si intende una valutazione complessiva di un immobile sotto molteplici aspetti di seguito analizzati, finalizzata ad individuare dei rischi potenziali nel caso in cui si intenda acquistare l . immobiliareitalia IMMOBILIARE ITALIA. Le agevolazioni per l'acquisto della "prima casa". Una volta perfezionata la cessione sarà lui a stipulare il contratto definitivo con il venditore (o a sollevare i rimedi contro l . In caso di vendita di immobili in corso di costruzione sono previste dalla legge regole particolari per la redazione del contratto preliminare. #vizi #immobiliare #edilizia". I casi in cui il contratto può perdere gli effetti. L'agente immobiliare è un mediatore: è un soggetto che ha principalmente il compito di far incontrare la domanda e l'offerta nel mercato immobiliare. Recesso dal contratto di compravendita immobiliare Articolo, tratto da PLURIS, Wolters Kluwer, segnalazione del 17/03/2018 Pubblicato il 17/03/2018. Il servizio è riservato agli utenti registrati . Il contratto definitivo di compravendita immobiliare è quel contratto, che si deve stipulare obbligatoriamente in forma scritta, con il quale le parti, rispettivamente venditore e acquirente . La compravendita immobiliare è il contratto attraverso il quale una parte trasferisce ad un'altra la proprietà, o un altro diritto reale ad es. Questo tipo di contratto si chiama preliminare dato che con la sua stipula non si trasferisce la proprietà dell'immobile, che . 1470-1509 c.c., è il contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di un bene o altro diritto verso il corrispettivo di un prezzo Esso disciplina punto per punto a quali condizioni, a quale prezzo e in quale data l'immobile cambia proprietà. Come annullare un contratto di compravendita immobiliare: quali sono le tutele del venditore e dell'acquirente. Il contratto preliminare di compravendita immobiliare è quel contratto, da stipularsi in forma scritta, con il quale una parte, proprietaria dell'immobile e denominata parte promittente venditrice, si obbliga a vendere all'altra parte, denominata parte promittente acquirente, la proprietà dell'immobile (e nello specifico della casa di abitazione) al prezzo e secondo le modalità e i termini . Il contratto di compravendita. Sommario. A stabilirlo è l'articolo 2932 del Codice Civile, che dispone il trasferimento della proprietà all'acquirente, che andrà a pagare la somma pattuita. Ricerca e individuazione dell'immobile; Presentazione dell'offerta al venditore; Contratto preliminare di compravendita Rent to buy. In tal caso, al momento della stipula del contratto preliminare e di corresponsione della caparra: Nulla è dovuto a titolo di IVA; E' dovuta l'imposta di registro fissa (€ 200,00) per la . Ha ad oggetto una cosa che al momento della stipulazione del contratto non appartiene al venditore, ma a terzi. 2 2 10 tariffa del T.U. La redazione di tale atto non rappresenta un passaggio obbligatorio. Contratto preliminare compravendita immobiliare. In questo articolo vi parleremo di tutte le fasi principali della compravendita: dalla scelta dell'immobile, all'offerta al venditore, al contratto preliminare, fino alla richiesta di mutuo e al rogito notarile. In caso di compravendita di un immobile, la transazione è sempre regolata da un contratto o, in molti casi, da due contratti: prima si sottoscrive infatti il contratto preliminare di compravendita e poi il definitivo. L'orientamento più restrittivo. venditore soggetto fallibile. Ognuna di questa si differenzia dalle altre. #vizi #immobiliare #edilizia". Il contratto preliminare di compravendita immobiliare tra privati, detto anche "compromesso", è una promessa scritta con cui il venditore promette all'acquirente di vendere una casa o un terreno agricolo, a una certa data, prezzo e specifiche condizioni.. Il preliminare è una promessa scritta, vincolante: venditore e acquirente si impegnano a definire l'affare . Contratto di compravendita: la società di leasing acquista dal terzo proprietario l'immobile abitativo scelto dall'utilizzatore. Affitto a Riscatto (2) Agente Immobiliare (39) Amministrazioni Condominiali (7) Bonus (4) cassazione (3) Catasto (45) cedolare secca (2) Condominio (38) Consigli (27) Consulenze Immobiliari (5) Contratti (20) Contratto di Locazione (17) Curiosità (37) Dalla "A" al Rogito Notarile - Rubrica: Come si vende un immobile ! 1490 Garanzie per Vizi occulti sulla casa. € 10.000,00. Il contratto preliminare di compravendita immobiliare, comunemente noto come "compromesso", è il contratto in forza del quale il proprietario di un immobile si impegna a vendere all'acquirente la proprietà del bene e, dunque, a stipulare entro una certa data il definitivo contratto di compravendita.. Nonostante nella prassi delle compravendite immobiliari il ricorso a questo strumento . ART. . Il contratto di compravendita di immobili nel diritto inglese Il contratto di compravendita di immobili trova nel diritto inglese diverse ed importanti differenze rispetto a quanto previsto nel diritto italiano. quando il venditore è un soggetto fallibile. persona fisica. La proposta di acquisto impegna soltanto l'acquirente interessato all'immobile che generalmente versa una somma a titolo di . Non sono poche le persone che scelgono di rivolgersi ad un'agenzia immobiliare. Nel caso del contratto di compravendita immobiliare, in particolare riguardante la prima casa, tali elementi sono: il consenso delle parti che abbiano la capacità di agire, la forma scritta, la esatta determinazione del bene immobile, con indicazione dell'indirizzo, delle caratteristiche dell'immobile che si vorrà trasferire (appartamento . La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento. 26 . nel momento in cui sarà stipulato il contratto definitivo di compravendita sarà a carico della Parte Promissaria Acquirente. In base all'art.1470 del Codice Civile, il contratto di compravendita è quello con il quale una parte, detta alienante, cede la proprietà di un bene o altro diritto a un . € 10.000,00. ), nel senso che fa sorgere a carico del venditore l'obbligo di procurare la cosa e di trasferirla poi al compratore; quest'ultimo diviene . Art.7) Le parti si obbligano a stipulare il contratto definitivo di compravendita entro il . 1470 c.c., è il contratto attraverso il quale una parte (il " venditore " o "alienante"), trasferisce la proprietà di un bene o di un altro diritto a un'altra parte (il " compratore " o "acquirente"), la quale si obbliga a pagare un corrispettivo . Il rogito è l'ultimo contratto con il quale si ufficializza una compravendita immobiliare, ovvero è l'atto conclusivo con il quale avviene il passaggio di proprietà fra acquirente e venditore. Nel nostro modello di contratto di compravendita avete la scelta tra quattro varianti di formulazione. 1973 views. Il preliminare di compravendita immobiliare redatto nella forma di documento informatico deve essere sottoscritto con firma elettronica qualificata o con firma digitale. Rent to buy. 1350 prevede infatti che "Devono farsi per atto pubblico o per scrittura privata, sotto pena di nullità, i contratti che trasferiscono la proprietà di beni . 03 Settembre 2020 ore 13:44 - NEWS Comprare casa. 1. Le imposte per chi acquista. Il contratto preliminare di compravendita immobiliare, o compromesso di compravendita, è un accordo con il quale venditore e compratore si impegnano a stipulare un successivo contratto di compravendita.Si tratta di un passaggio che precede il rogito nei casi in cui non sia possibile la vendita immediata: ad esempio perché il compratore è in attesa della risposta per il mutuo o il venditore . Lo ha stabilito la Corte di Cassazione con la Sentenza n. 31933 del 2021, che ha dichiarato inammissibile il ricorso proposto dall'acquirente nei confronti della pronuncia di assoluzione del venditore che aveva . Articolo 1321 - Il preliminare di compravendita è l'accordo tra due o parti di costituire, regolare o estinguere un rapporto giuridico patrimoniale. Il contratto definitivo di compravendita immobiliare è quel contratto, da stipularsi obbligatoriamente in forma scritta, con il quale le parti, rispettivamente venditore e acquirente, trasferiscono la proprietà dell'immobile, e in particolare della casa di proprietà, e si obbligano il venditore a consegnare la cosa, garantendo che la . Una prima peculiarità è che il contratto non ha affetti reali ma soltanto obbligatori, per cui la Ma cosa succede, se una delle due parti non rispetta il contratto preliminare di compravendita immobiliare? Si tratta di un adempimento obbligatorio previsto dagli art. La Parte Promittente Venditrice dichiara e garantisce che l'immobile oggetto del presente contratto è in regola con la vigente normativa energetica. 7 - Rogito notarile Il rogito notarile dovrà essere stipulato entro e non oltre il quarto anno dalla firma del presente contratto, presso il Notaio scelto a cura della parte promittente acquirente, che si impegna a III. Il contratto preliminare di compravendita immobiliare è quel contratto, da stipularsi in forma scritta, con il quale una parte, proprietaria dell'immobile e denominata parte promittente venditrice, si obbliga a vendere all'altra parte, denominata parte promittente acquirente, la proprietà dell'immobile (e nello specifico della casa di abitazione) al prezzo e secondo le modalità e i termini . Sono sempre più frequenti le controversie giudiziali riguardanti la validità/efficacia di contratti - sia preliminari che definitivi - di compravendita aventi ad oggetto immobili che presentano delle criticità dal punto di vista urbanistico/edilizio oppure che mancano dei . E' obbligatorio che il contratto preliminare sia stipulato da un notaio nella forma dell'atto pubblico o della scrittura privata autenticata. con la quale li conveniva avanti al Tribunale di Ivrea al fine di conseguire la declaratoria di nullità, inefficacia ovvero di risoluzione per inadempimento del contratto preliminare di compravendita immobiliare . il contratto preliminare di compravendita sottoscritto con FEA rimane soggetto all'obbligo di registrazione con il versamento della relativa imposta secondo le regole . Compravendita immobiliare: preliminare e proposta di acquisto. Inadempimento del contratto di compravendita: le conseguenze. Con il contratto preliminare di compravendita sia il venditore e sia l'acquirente si obbligano a concludere una compravendita, nella quale stabiliscono termini e modalità. Il promittente venditore (ossia il proprietario dell'immobile) che firma il presente contratto preliminare di compravendita è una persona fisica o una persona giuridica? Il contratto di compravendita può essere: - non formale o formale = a seconda, se occorra o no la presenza del notaio; - consensuale = è, cioè, sufficiente lo scambio dei consensi, e non occorre Vendita a corpo e non a misura L'unità immobiliare promessa in vendita sarà trasferita a corpo e non a misura, nello stato di fatto, di diritto e di consistenza in cui verrà a trovarsi all'atto del trasferimento, con tutti gli inerenti

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